Bankalar, ev kredisi veya yüksek tutarlarda tüketici kredisi kullandırırken karşılığında teminat talep ediyor. Bu teminatlar, konut ya da iş yeri olabiliyor. Kullanılan kredilerin sorunsuz ödenmesi halinde, krediye konu olan gayrimenkule konan ipotek kaldırılıyor. Ödemelerin yapılmaması halindeyse, krediye konu gayrimenkulün satış hakkı, bankaya geçiyor.
Bu tür durumlarda bankalar, nakit akışını sağlayabilmek ve ödenmemiş kredileri batık kredi statüsünden çıkarmak için, ipotek koydukları evleri satışa sunuyor. Her banka gibi Ziraat bankası da tahsil edemediği krediler için, elindeki evleri satışa çıkarıyor. Bu evler, alıcılara da birçok avantaj sağlıyor.
Ziraat Bankası Elindeki Evleri Yok Pahasına Satıyor!
Bankalar KDV mükellefi olmadıkları için, ev satışlarında alıcılara KDV yükünü yansıtmıyor. Bunun yanı sıra, mevzuatları gereği ticari faaliyet gösteremeyen bankalar, satışa sundukları evlerden herhangi bir kar amaçlamıyor. Bu yüzden tüm diğer bankalar gibi Ziraat Bankası tarafından sunulan evler de piyasa fiyatının çok daha altında oluyor.
Bu durum, artan fiyatları karşısında, alıcılara daha kolay ev sahibi olma imkanı tanıyor. Satış gerçekleştiği taktirde ise hem banka alacağını tahsil etmiş oluyor, hem de kredi kullanan kişinin bankaya olan borcu ödeniyor. Bu sayede krediye konu olan üç taraf da avantaj sağlamış oluyor.
Ziraat Bankası Tarafından Satışa Sunulan Evleri Almak İçin Ne Yapmak Gerekiyor?
Ziraat Bankası, elindeki evleri kendi gayrimenkul satış sistemi üzerinden satışa sunuyor. Bu evleri satın alabilmek için öncelikle Ziraat Bankası’nın resmi web sitesinden Satılık Gayrimenkuller sekmesine girerek, satın almak istediğiniz evi beğenmeniz gerekiyor. Ev konusunda karar verdikten sonra ise en yakın Ziraat Bankası şubesine giderek, evin muhammen bedelinin %6’sı oranında teminat yatırmanız yeterli oluyor. Bu işlem sonrasında cep telefonunuza gelen şifreyle sisteme giriş yaparak almak istediğiniz eve teklif verebiliyorsunuz.
Tüm ilanlar, banka tarafından belirlenen bir süre boyunca tekliflere açık kalıyor. Süre sona erdiğinde ise, en yüksek teklifi veren kişi, evi satın almaya hak kazanıyor. Diğer kişilerin yatırdığı teminat tutarları ise kesintisiz şekilde iade ediliyor.
Ziraat Bankası Tarafından Satılan Evlerin Fiyatları Nedir?
Ziraat Bankası tarafından satılan evlerin muhammen bedel adı verilen ihale başlangıç fiyatları, ekspertiz raporuyla belirleniyor. Bu tutar, evin konumuna, büyüklüğüne, yapısına ve durumuna göre değişiklik gösteriyor. Örnekle açıklamak gerekirse;
- İstanbul’un Gaziosmanpaşa ilçesinde, 123 m² 4+1 apartman dairesi, 472.500 TL’den satışa sunuluyor. Bu eve teklif verebilmek için 28.350 TL teminat yatırmak gerekiyor.
- Ankara’nın Bala ilçesinde 128 m², 2+1 apartman dairesi 175.000 TL muhammen bedel ve 10.500 TL teminatla satışa sunuluyor.
- İzmir’in Dikili ilçesinde, 3+1 dubleks ev 725 bin TL fiyat ve 43.500 TL teminatla alıcılarını bekliyor.
