Bankalar, verdikleri konut kredileri ve yüklü miktardaki tüketici kredileri için teminat talep ediyor. Bu teminat, konut kredileri için, krediye konu olan ev, diğer krediler içinse kredi kullanan kişiye ait bir ev veya iş yeri olabiliyor. Banka, kredi karşılığında, söz konusu gayrimenkul üzerine ipotek koyuyor. Kredi taksitlerinin sorunsuz ödenmesi halinde, vade süresi sonunda konut üzerindeki gayrimenkul kaldırılıyor. Kredi taksitlerinin ödenmemesi halinde ise banka ipotek koyduğu evleri satışa çıkarıyor.
Bankalar KDV mükellefi olmadığı için, konut satışları esnasında müşterilerine de KDV yükünü yansıtmıyor. Ayrıca bankaların mevzuat gereği ticari faaliyette bulunamaması sebebiyle, satıştan kar elde edilemiyor. Bu sebeplerle bankalar tarafından satışa sunulan konutlar piyasa fiyatının çok daha altında oluyor. İşte ellerindeki evleri satışa çıkaran o bankalar ve detayları!
Ziraat Bankası
Ziraat Bankası, elindeki gayrimenkulleri Intengo üzerinden e-ihale yöntemi ile satışa sunuyor. Bu evleri satın alabilmek için, öncelikle evin muhammen bedelinin %6’sı oranında teminat yatırarak Intengo’ya giriş yapmak, ve söz konusu evlere teklif vermek yeterli oluyor. Tüm ilanlar banka tarafından belirlenen süre boyunca tekliflere açık kalıyor. Süre sonunda en yüksek teklifi veren kişi, evi almaya hak kazanıyor. Diğerlerinin yatırdığı teminatlar ise kesintisiz olarak iade ediliyor. Ziraat Bankası tarafından satılan konutların fiyatı bulundukları muhite ve diğer özelliklerine göre değişiklik gösteriyor. Bir örnekle açıklamak gerekirse;
- Ankara’nın Bala ilçesinde 128 m², doğalgazlı 2+1 apartman dairesi 175 bin TL’den satışa çıkarılıyor. Ödenecek teminat ise 10.500 TL olarak belirleniyor.
- İstanbul’un Kağıthane ilçesinde, 56 m² 1+1 daire 370 bin TL fiyat ve 22.200 TL teminatla satışa sunuluyor.
- İzmir’in Buca ilesinde 46 m² 1+1 apartman dairesi, 320 bin TL fiyat ve 18.900 TL teminatla satılıyor.
Vakıfbank
Vakıfbank da elindeki gayrimenkulleri Intengo üzerinden satışa çıkarıyor. Satış e-ihale yöntemiyle yapılıyor. İhalelere katılabilmek için, almak istediğiniz evin muhammen bedelinin %5’i oranında teminat yatırmak ve ardından teklif vermek gerekiyor. Tüm ilanlar belli bir süre boyunca tekliflere açık kalıyor ve süre sonunda en yüksek teklifi veren, evi almaya hak kazanıyor. Diğer kişilerin teminatları ise kesintisiz iade ediliyor. Vakıfbank’ın sattığı evlerin fiyatları, evin durumuna, muhitine ve durumuna göre değişiyor. Örnek vermek gerekirse,
- Ankara’nın Beypazarı ilçesinde 80 m² 1+1 daire 120 bin TL fiyat ve 6 bin TL teminatla satışa çıkıyor.
- İzmir’in Karabağlar ilçesinde 134 m² 3+1 apartman dairesi, 376 bin TL fiyat ve 18.800 TL teminatla satışa sunuluyor.
- İstanbul’un Gaziosmanpaşa ilçesinde ise 58 m² 1+1 daire 270 bin TL fiyat ve13.500 TL teminatla satışa sunuluyor.
Halkbank
Halkbank da icra yoluyla elde ettiği evleri kendi sitesi üzerinden satışa çıkarıyor. Bu evleri satın alabilmek için, evin muhammen bedelinin %3’ü oranında teminat yatırmak gerekiyor. Tüm ilanlar yaklaşık 1 hafta boyunca tekliflere açık kalıyor. Bu süre içerisinde en yüksek teklifi veren kişi evi almaya hak kazanıyor, diğerlerinin yatırdıkları teminatlar ise kesintisiz iade ediliyor. Satılan evlerin fiyatları evlerin konumuna ve özelliklerine göre değişiklik gösteriyor. Örneğin;
- İstanbul’un Sancaktepe ilçesinde 144 m² apartman dairesi, 450 bin TL başlangıç fiyatı ve 13.500 TL teminatla,
- Ankara’nın Altındağ ilçesinde 127 m² apartman dairesi 246 bin TL satış fiyatı ve 13.380 TL teminatla satışa çıkarılıyor.
